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澳大利亚房价走势预测



过去半年对于澳洲来说是动荡不安的6个月,尽管澳洲央行对现金利率仍然维持不变,但澳大利亚房价走势却开始趋于平稳。一份对今年上半年房产市场的分析显示,悉尼西部的公寓的价格遭遇了“惨败”,而霍巴特地区的别墅价格却大幅增长。

由于成本上升而房价下跌,以及一些地区供过于求侵蚀了市场情绪,悉尼西部一些房产倒卖的销售价反而低于购入价。房地产估值公司Herron Todd White(HTW)的发言人表示:达尔文珀斯的房价仍在继续挣扎,随着借款人拖欠还款增加,许多持有房产的贷款人不得惊喜再出售的拍卖。

墨尔本的房价曾一度遥遥领先,现在也开始跑不动了,反观阿德莱德大有后来居上之势,只是起点较低。

HTW的房产评估专家已开始对各地市场进行评估,并提供了一些关于今年下半年走势的预测 。

HTW的住宅业务主管托马斯先生(Shaun Thomas)说:四年前在悉尼CBD西北约36公里的Parramatta,当时买家购买的楼花公寓大大约花了67万元,如今售价只有63万元左右。

在全国一些优质的地区仍然有一些热点区域,那里有著名的海港景观、靠近市中心以及可享受所有的便利设施,特别是良好的交通和学校

托马斯先生却认为随着交易量的下滑、销售周期延长以及价格下降,整体市场已经降温。

住宅价格在过去三个月内已下跌逾1%,自去年7月房价达到峰值以来,悉尼住宅已连续下滑超过4%。在西部的部分地区,跌幅甚至接近7%。

但即使拍卖和清盘率恢复到长期60%的平均水平,由于悉尼内城区一些地方坐拥全球总价最高的房产,它们仍能保持良好的表现。

“我们处在房地产周期的不同阶段,”托马斯先生说。“一些优质和较差的房产之间仍是有对比的。”

房价顺势上涨的时候很多人都自夸自己的英明的投资决定,房价下跌的时候却是一片悲观论调充斥。巴菲特先生说过:只有在潮水退去的时候才知道谁在裸泳。所以只有在房价下跌的时候,才能凸显出真正的优秀投资者来。如果房价不断上涨,将会出现更多的投机者,他们短期套利能力不可小觑,但获利之后迅速撤退也是投机者的最爱。反倒是真正的价值投资者能够坚守住市场短期的起伏,才能穿越牛熊市之后,获得真正的投资收益。每一个坚守市场的投资者都在看多市场,而那些看空市场的人注定获得的是一地鸡毛。

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